楼市企稳复苏进行时。
“房地产市场仍处在调整阶段，有望逐步企稳。”近日，针对楼市，官方再定调。
而数日前，住建部部长也公开表态对房地产市场的企稳回升充满信心，让人民放心购房、放心住房。
(资料图片)
字字句句，无疑为楼市进一步回暖注入了“强心剂”。
回看近一年，各地因城施策，调整优化购房成本，支持刚性和改善性住房需求。购房者信心得到提升，多地掀起看房热潮。市场摆脱平淡，进入温和回温通道。
广州楼市的火已点燃。
买房人放下观望情绪，跑步进场。多个楼盘现场人气高涨，成交火热，“收回折扣”、“涨价”之类的声音此起彼伏。
市场回暖愈发明显
买房人纷纷出动
于购房者而言，楼市回暖时，正是出手的好时机。
过去几年，2019年楼市开始筑底，进入密集调控期。2022年楼市政策出现松动。2023年政策支持力度不减，如前面说，随着社会经济逐步恢复, 市场预期转好，楼市消费将顺势迎来反弹。
但尽管楼市“暖意”初现，行情分化仍在加剧，中心区改善型产品备受青睐，外围区刚需盘即使大打价格战，也难去化。
买房逻辑已变，“闭眼买房”的时代不复存在。刚需人群不再单纯为上车而购房。房子不一定要大，但功能要够齐全。改善人群在追求阔绰的空间之余，更加注重生活品质、居住舒适度等。
在广州楼市，珠江新城如YYDS般的存在。过去的2月，市场预期转好，尽管部分业主叫价强硬，甚至直接反价，但交易仍相当活跃。成交总价以千万级别为主，且改善户型更受买家关注。
贵的东西自然有贵的道理。像珠江新城作为存量房市场，房源无大量新增，只有别人卖出，他人才有机会买入，产品稀缺，流动性及溢价空间高。
不过，入手二手房，买房人普遍要面对小区环境一般、户型陈旧等问题。而新房，更能符合大众对改善生活品质的期待。
当下的市场，不缺新房，却缺好的新房，更缺真正懂生活、能改善生活的好房。
想回归主城区，且执着于优质新房，又期待高品质生活的改善人群，他们的理想居所又在何处？
如“隐世遗珠”般存在的宝藏盘金湖花园五期天岚，被他们盯上了。
用数据说话。2月底，天岚单日狂销1个亿，引发市场关注。数日前，该项目建面约143m²4+1房全新样板间对外开放，同样引得了大量改善客的关注。
说实在的，翻遍天河，适合改善人群的新房项目不少，但做到地段优越，且繁华与自然共生，性价又比较高的，还真难寻一二。
位居天河北的天岚，一个略带神秘气息的社区，让许多低调而不张扬，希望大隐于市，于繁华中留一方宁静之地的高阶人群不断往此靠拢。
左手握繁华，右手触自然！
在天河北过上向往的生活
如艺术大师斯蒂芬霍尔所说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”
很多人选择珠江新城，因为那一城繁华。当你俯瞰这座城市时，心中一种满足感油然而生。
待阅尽繁华，你也会突然感慨宁静才是人间清欢。而这种心灵的安逸，唯有回归自然深处方能获得。
于是乎，在繁华中享受便捷生活配套的同时，又可悠享山水自然的居所，成为了进阶改善买家的首选。
天岚，位于广州城市中轴之上，直线距离中信广场直线仅约7.5公里，自驾出行，不过几首歌的时间，便可畅达天河北、珠江新城两大CBD。
这完全可以满足不少人在身份匹配上的需求。高效的通勤圈，则是他们开拓事业的利器。
咫尺繁华，自然更近。天岚背靠约800公顷的凤凰山，妥妥的天然负离子氧吧。更令人震撼的是，还有约13.3万㎡的天然金湖犹如天岚的私家宝藏，整整占了小区约1/3的面积。
天岚实景图
毫不夸张地说，在广州中心城区，可独享如此大面积内湖的社区，除了天岚，怕没有第二个了吧。这样的诱惑，谁又能拒绝呢？
改善人居，从来就不是换个大房子了事，而是生活品质与圈层的改善。
在天岚，“出则繁华，入则宁静”的都市秘境，不正是许多人在忙碌生活中，还想要寻找的“岁月静好”的自由生活。
容积率仅0.64！
主城里的低密山湖生活，人人抢
天岚的可贵，也在于它仅0.64的超低容积率。这个数字有多珍贵？
相关数据显示，2020-2022年这3年间，广州成功出让的数百宗宅地中，无一宗地容积率是低于1.0的。
不难想象，天岚所在的地块，低容积率且坐落在主城区，可以说是如凤毛麟角般存在。
再看组数据。以珠江新城为圆心画下半径10公里的圈，在售的洋房项目虽多，但容积率<2.0的，仅有臻颐府、汇景台、天岚三个。而容积率<1.0的，更是仅天岚一个。
而天岚，即便是当前热销的建面约143m²4+1房户型，总价也不过800万元，入手门槛之低，足以赢得更多改善人群的青睐。
0.64的超低容积率，还完爆广州不少千万级别墅。
限墅令下，广州的别墅早已进入了“卖一栋，少一栋”的时代。作为高端的居住形态，别墅承载着一种繁华而隐秘、尊崇而自在的生活方式。
天岚，虽为洋房住宅项目，在容积率这一点上，却活生生营造出别墅的舒适感，还是在广州主城区中。
超低的容积率，保证了居住的空间尺度，每一座建筑都不是冰冷的，而是与自然融为一体，每一处空间都有它温度，让居住其中的人卸下一身疲惫，多一份舒适，多一点温暖。
择优而处，择邻而居
重拾生活的温居
贝聿铭曾说，最美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案。
天岚社区人文底蕴的历史沉淀，在广州众多在售一手住宅项目中，也是独一份的。
近期，天岚举办了一场以“像树一样生长”为主题的草地音乐会，业主们与莫西子诗、张佺&马雪松、瓦依那、刘莉旻数位有着强烈人文特色的民谣音乐人，尽情在音乐中放松自我，感受生活本就美好如歌。
向下扎根，向上生长。扎根是一种向下的力量，不张扬、不显著，却是每一棵参天大树必须经历的过程。生长就是它的使命，用实实在在的成长来诠释生命的意义。
建筑亦是如此。每一座建筑物从最根部被造起，而后被赋予了文化的内涵，它不再只是一个安身立命的居所。成长多年，它深深扎根于土壤之中，向上生长，慢慢枝繁叶茂、活力四射。一眼望去，是讲不完的故事，诉不尽的情怀。
金湖花园之所以被称为广州众多楼盘中的“一代传奇”，不无道理。它曾是31位驻华领事、83位世界500强CEO的第一居所，并吸引着不少行业高管、社会名流的关注。
这样的国际文化融合，是多少楼盘都无法企及的人文底蕴。至今，多元、开放、健康和文艺的素养已镌刻在社区基因里。
天岚实景图
一座建筑，外观可以复制，产品也可以复制。而圈层、人文底蕴是难以模仿的，能够赋予居住者发自内心地相互认同的尊崇感。
如前面所提到的，改善人居与刚需置业不同，更在乎生活品质与圈层的改善。
有人说，很久很久以前，房子是会自动筛选人的。你感觉邻居都慈眉善目，那可能是因为相似的人住到了一起。
是的，人在选房子，房子其实也在选人。这种选择是人对生活共同的期望，是人与人之间不言而喻的连接密码。
于天岚而言，自产品一推出市场，便引得来自教师、企业高管、医院医生教授及政务要员等等高阶人士不断聚集于此。
他们有着相近的教育经历、成长背景、社会地位与视野，进而构筑成纯粹的圈层。这促使天岚形成了良好的社区文化氛围，业主更是乐在其中。
就像《南史·吕僧珍传》中说:“百万买宅，千万买邻”。在买房中找到适合自己的圈层，找到一种认同和归属感，才是买房的最终定义。
天河北9层湖景洋房罕见上新
错过就再难找了
眼下，天岚推出了新一期产品，涉及建面约143㎡4+1房。光这样看，没啥吸引力，待细细剖析，你会发现这样的产品，要是错过，真有点可惜。
其一，湖景洋房仅有9层，且为一梯两户设计，在市中心完全可以说是罕见难寻。电梯还做到了双开门，户户享有私属电梯厅，刷卡到户，让每户居者的生活环境不受过多干扰。
其二，采用豪宅大平层专用的板楼式设计。通风采光性好，视野无遮挡，户户观山望湖，居住舒适度达五颗星。
其三，约14米开间、270°景观阳台，空间尺度感拉满。据悉，这一波产品做到了户户约14米开间望湖，在客厅、卧室都能观山望湖。同时，部分户型主卧还有270°景观阳台，光想想就倍感舒适。此外，客厅开间约4.2-4.4米，直接突破市面上普遍的3.6米，既能容纳一大家人的有序生活，连举办一场排面的亲朋聚会都不在话下。
天岚样板间实拍及实景图
其四，户型扛打，建面约143m²做到了双阳台，4+1房带主套。让每位对生活有追求的人在当下或是以后，从容面对因三孩到来、老人同住等所带来的家庭结构变化，生活品质更不会有所降低。+1房的灵动设计，做到比市场多出一个品质使用空间。它可以是游戏房、儿童房，也可以是工作间、阅读室，随心而动，随意而行。
天岚样板间实拍图
其五，就在今年10月，首批产品将集中交付，相比市场带有同类型产品的项目足足提早一年半。而且，天岚背靠沉淀约20年的金湖花园，配套所见所享，居住氛围相当成熟，社区文化独具特色。
也就是说，一旦你买房后，只需等待短短几个月的时间，就能入住。而且，在你面前的，还是一个高标准的成熟社区，更美好的生活即刻开启。
……
天河北、低密度、依山伴湖、配套醇熟、邻里有温度、社区文化有厚度……如此优质物业，在广州本就稀缺，在主城区更是难寻。天岚过后，或许再无。
据悉，天岚在售产品有建面约97-128㎡三至四房，户户南向，纯板式，皆可观山望湖，视线无遮挡。每款户型均做到多开间朝南， 同时卧室巧设飘窗， 实现采光面与景观面的最大化。
另近日新推出的建面约143㎡4+1房，货量极少，更是稀缺。每一套可以说都是限量版，卖一套少一套。
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自驾导航：金湖花园
项目地址：广州·天河北·金湖花园
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